“18新利”房地产投资增速回落0.9个百分点楼市政策或延续宽松

国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况表明，1-9月份全国房地产开发投资70535亿元，同比名义快速增长2.6%，增速比1-8月份回升0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，快速增长1.7%，增长速度回升0.6个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.3%。业内人士指出，投资末端持续衰退，销售末端持续小幅快速增长，住宅库存持续上升指出去库存仍是目前全国各地楼市的主基调，今年四季度和明年上半年楼市政策仍然不会沿袭严格。

住宅库存之后上升数据表明，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比快速增长7.5%，增速比1-8月份提升0.3个百分点。其中，住宅销售面积快速增长8.2%，办公楼销售面积快速增长11.4%，商业营业用房销售面积快速增长1.8%。

商品房销售额56745亿元，快速增长15.3%，增长速度与1-8月份持平。其中，住宅销售额快速增长18.2%，办公楼销售额快速增长18.7%，商业营业用房销售额上升1.7%。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比快速增长3.0%，增速比1-8月份提升0.5个百分点。

其中，住宅施工面积482919万平方米，快速增长0.8%。房屋新开工面积114814万平方米，上升12.6%，降幅收窄4.2个百分点。其中，住宅新开工面积79345万平方米，上升13.5%。

房屋完工面积50967万平方米，上升9.8%，降幅收窄4.8个百分点。其中，住宅完工面积37792万平方米，上升12.7%。1-9月份，房地产开发企业土地购买面积15890万平方米，同比上升33.8%，降幅比1-8月份不断扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，上升27.5%，降幅不断扩大2.9个百分点。

9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末减少186万平方米。其中，住宅待售面积增加387万平方米，办公楼待售面积增加71万平方米，商业营业用房待售面积减少483万平方米。数据表明，1-9月份，房地产开发企业做到资金90653亿元，同比快速增长0.9%，增长速度与1-8月份持平。

9月份，房地产开发景气指数为93.40，比上月上升0.06点。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，从统计局发布的数据来看，供应持续衰退，销售持续增长，使得住宅库存在逐步减少。数据表明，1-9月份全国住宅待售面积增加了387万平方米。

住宅库存持续上升指出去库存仍是目前全国各地楼市的主基调。政策须要更加有针对性胡景晖指出，从330新政开始，全国各地实施的一系列楼市性刺激政策，获得了显著效果，购房者热情有所完全恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅小于销售面积的增幅，在一定程度上反映出有提高型市场需求比重下降和中高档住宅的集中于入市。

1-9月份全国房地产开发投资增长速度的持续走低，以及房地产开发景气指数的上升，也指出了目前研发企业对未来楼市并不悲观。楼市性刺激政策效应在逐步弱化，不少城市的房地产市场在八、九月份早已显露出降温态势，成交量持续衰退。未来要维持市场的持续兴旺，必需要针对主流的提高型购房人群实施更为有力的政策，比如提升公积金贷款的下限，减少中等价位的新房供应，更进一步减少二手房交易的税费等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应，十一之前楼市步入两大利好消息，一所谓出租汽车城市首套房商贷首付比例低于降到25%；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，但这些受到影响政策没有能性刺激三四线城市楼市加剧。另外，无论是去年930新政还是今年330新政，都没使三四线城市楼市转好。虽然当前全国商品房销售早已衰退，但房地产开发投资仍并未恶化，显著高于固定资产投资增幅，仍在扯经济后腿。

展望未来，最少今年四季度和明年上半年楼市政策仍然不会沿袭严格。

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