【18新利】8月上海土地成交环比持续下跌后续楼市火热或不再

与南京此前经常出现的供地小高潮与成交价疯狂比起，上海8月份的土地行情有点极端：土地供应和成交价分别是今年以来的月度最高值和最低值。综合上海链家地产与上海中原研究咨询部的数据，8月全市经营性用地共计成交价4幅，比起7月增加3幅，比去年8月增加2幅；4幅经营性用地的成交价面积合计为5.4万平方米，环比暴跌79.2%，同比暴跌76.9%，该成交价面积刷新了15个月以来的新高；成交价金额合计为24.9亿元，环比暴跌83.7%，同比下跌48.9%。从近两个月经营性用地的成交价情况来看，早已呈现两连跌的情况。其中住宅土地供应为994.78公顷，环比下跌6104.17%；但宅地成交价面积仅有311.51公顷，环比下降50.52%，成交价金额25.63亿元，环比下降241.45%。

与之对应的是，8月上海住宅成交价面积124.58万平方米，环比上月暴跌7.44%；成交价均价30071元/平方米，环比暴跌13.39%。佑威房地产研究中心主任黄志坚回应，或因受到双叛性刺激，商品住宅8月月末最后5天成交价了34.88万平方米，日均成交价6.98万平方米，推高了8月的成交量，否则8月或将相较7月降温更加显著，而8月降温显著或解释楼市动能开始显出严重不足。没双降及公积金卖二套房可以递二成首付等强心针，先前楼市的成交量能否保持在高位成疑，一但成交量从高位下降过大，则楼市供求关系某种程度不会反败为胜，却是上海楼市的库存仍然在历史高位。

一线城市以外的其他城市，堪称有比较严重的供大于求，政府持续严格救回楼市，本质上是现况下不容许楼市消息传递，担忧拖垮了经济，也解释经济被房地产杀害的程度加深了。然而，上海土地市场面粉仍然喜过面包。例如8月12日，阳光城以17.3亿元勇夺杨浦区河州社区02C1-12（大桥街道101街坊），溢价率59.6%，成交价楼板价49236元/平方米。河州社区作为内环内最后一片享有较小发展空间的滨江区域，近几年地价下降速度十分快速增长。

从2012年区域内近十年首次经常出现地块转让开始，保利以12205元/平方米的楼板价勇夺的杨浦区河州街道22、23街坊，至今将近3年的时间，地价完全上涨了四倍。

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