‘18新利’第二季度厦门优质购物中心存量增至208.7万㎡ 平均租金微涨1.2%

日前，戴德梁行公布第二季度厦门写字楼与零售市场概况，对厦门房地产市场特点展开了全方位、深层次的理解，并对厦门2018年下半年楼市发展展开了预判。优质购物中心平均值租金环比微涨1.2%第二季度，坐落于五缘湾-湖边水库商圈的美岁城入市，带给6万㎡的追加供应，厦门全市优质购物中心存量减至208.7万㎡。数据表明，预示着追加供应的入市及部分项目改建的启幕，厦门优质购物中心平均值租金环比微涨1.2%至568.9元/平方米/月，而优质零售市场空置率也有所提高，微涨至8.2%，清净招揽量约5.28万㎡。

图片来源：戴德梁行研究部在SM商圈、莲坂-火车站商圈、中山路商圈、五缘湾-湖边水库、前埔及岛外几大核心区域中，从商业存量上分析，莲坂-火车站商圈以57.6万㎡居首；五缘湾-湖边水库区域以47.2万㎡名列第二。从租金方面分析，SM商圈平均值租金最低，约1130.0元/平方米/月；中山路商圈以885.0元/平方米/月紧随其后；莲坂-火车站商圈名列第三，约736.7元/平方米/月；其他三大核心区域皆在500元/平方米/月以下。从空置率上分析，莲坂-火车站商圈以18.0%的空置率居首；中山路空置率为7.4%；五缘湾-湖边水库区域及前埔区域空置率分别为4.6%和4.3%；SM商圈和岛外区域空置率三大低于，为3.5%。下半年追加近32万㎡商业体量2018年下半年，备受瞩目的华润万象城、宝龙一城、王府井奥莱生活广场等中高端商业综合体将相继交付给，除为本地零售市场带给近32万㎡的追加供应外，终将为厦门乃至福建零售市场带给新的品牌，引进新理念，竖立新的标杆。

从行业上看，新的进驻的品牌仍沿袭以时尚餐饮居多，儿童业态辅的趋势。此外，中高端零售品牌对厦门零售市场的关注度也预示着高品质商业供应量的减少而提高。报告认为，经过几年发展，岛外商业在住进人口激增及交通可达性提高后，取得了更高的市场注目及品牌注目。

未来几年，岛外商业体将渐渐从社区购物中心升级为区域性综合体乃至目的性消费综合体。甲级写字楼空置率上升至18.96%第二季度，因预计屋苑的项目不受工程进度影响未超过交付给条件，厦门甲级写字楼总存量保持在77.85万㎡。

但在市场成交价方面却更为活跃，数据表明，本季度全市甲级写字楼空置率上升至18.96%，招揽量袭港9.48万㎡。分区来看，坐落于东部的两岸金融中心展现出尤为出色，第二季度空置率上升至24.4%，业务扩展沦为其最主要的办公成交价动因。另一方面，活跃的市场需求也造就了租金的小幅下降，数据表明，第二季度两岸金融中心为117.9元/平方米/月。比较而言，坐落于西部的鹭江道CBD、滨南滨北及两岸贸易中心片区，则展现出平平。

尽管鹭江道上各项目仍凭其地理优势更有了不少金融企业及专业服务机构，造就空置率上升。但纵观三大商务区租金，均受市场需求流入、楼宇老化、项目竞争等因素影响，经常出现有所不同程度的上升。不受其影响，厦门甲级写字楼第二季度平均值租金较上季度上升1.2%至116.6元/平方米/月。

图片来源：戴德梁行研究部报告同时认为，2018下半年，厦门甲级写字楼市场将转入密集供应期。预计两岸金融中心片区将供应近24万㎡的甲级写字楼，东部新兴商务区总体量将多达细胞传统商务区。在互联网及金融产业的性刺激下，甲级写字楼市场需求量将维持活跃。供应的缩放，尤其是随着坐落于岛外海沧及集美两区项目的入市，在重整厦门上午办公格局的同时，亦将纳较低全市租金水平，并推展空置率照相机提升。

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