18新利_上半年西安土地共成交71幅高库存影响开发商拿地

楼市的下滑，使得土地财政受创。随着土地一级市场暴利时代收场，上半年典型城市土地收益骤减。

中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）近期统计数据表明，2015年上半年，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比上升47.5%。受限于库存压力，西安土地市场成交价金额某种程度大幅度暴跌。土地供应增加致收益骤减据中原地产统计资料，一线城市土地出让金上升幅度最为显著。

除上海外，其余三大城市皆大幅度上调，其中，北京同比降幅为46.2%，深圳堪称超过80%，广州则上升61%。中原地产首席分析师张大伟指出，供应增加是土地收益增加主因，还包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也经常出现一些高价地块，但因为上海证券交易所土地总体增加，导致土地出让收益整体骤减。不受涉及政策以及楼市现状的影响，土地成交量难免会经常出现变化。

复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强分析称之为，去年以来，全国房地产市场广泛经常出现了下降，大部分城市商品房库存量较为大，在这样的背景下，开发商拿地意愿认同不会减少，再行再加涉及政策影响，拿地态度更加慎重。6月24日，国家统计局网站刊文称之为，后遗症我国房地产市场的房地产去库存于是以经常出现大力变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次经常出现改变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末增加15万平方米，这是自本轮房地产市场下滑以来，商品房待售面积首现增加。

库存低影响开发商拿地西安市上半年土地交易情况某种程度不理想。华商报记者解到，今年上半年西安市共计成交价土地71幅，土地出让金收益共730549万元，同比暴跌了58%。西安市国土资源交易网的数据也表明，今年5月西安市上海证券交易所8宗土地，成交价6宗，2宗流拍；4月成交价14宗地块，没流拍。

和去年比起，今年房企心态相反忽略。贤迈进回应，去年上半年特别是在是第一季度，房企拿地规模较为大。楼市降温后，西安等城市商品房有一定的库存，因为销售不央，今年上半年，房企拿地更加激进。

贤迈进指出，下半年一线城市土地市场不会日益活跃，特别是在是上海和深圳，地王也许还不会经常出现。一些低库存的三四线城市可能会容许土地出让规模。未来大城市的土地市场将经常出现两个变化：一是追加土地供应不会越来越少，土地价格不会更加低；二是一线城市房价不会更为结实。

库存低企，不会直接影响开发商拿地意愿。西安智成房地产营销策划公司总经理陆敬荣指出，目前土地市场正处于削减状态，与开发商拿地慎重不无关系。

而且，随着投资渠道多样化，以及购房者更加理性，开发商去库存认同也不会受到影响。这一系列的变化，必定不会造成土地市场的走低。不过，随着涉及政策刺激作用的渐渐显出，西安楼市供应不会渐渐南北保守，库存压力减轻后，楼市供应、土地供应将不会步入下跌的条件和动力。

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