“18新利”商业地产贷款门槛提高银行慎贷但底商受到“偏爱”

对成都商业地产的开发商和投资者而言，现在都是一段艰苦的时间。大大追加的商业地产，并没让投资者感觉到投资范围更加甚广，同质化的竞争再加银行信贷政策的放宽，让无意自由选择商业地产投资的购房者感觉，今年可以自由选择的投资面更加较宽了。银行勤贷商业地产贷款门槛提升刘女士今年初在银行申请人了一笔商业地产贷款，用作出售城南某写字楼的裙楼商业，按照开发商获取的合作银行，资料递上去三个多月了，却仍然没借贷。

后来刘女士纳朋友问到没借贷的原因，并非个人资料经常出现问题，而是银行对该项目的商业前景不寄予厚望，周围同质项目过于多，住房的空置率太高，再行再加项目目前仍未封顶，导致银行辨别指出风险过低。出于对未来风险的把触，银行继续暂停对该项目的商业地产贷款，所以刘女士仍然没通过审查，也就如期没借贷。

刘女士的经历在成都几家主要的商业银行都获得证实。目前成都各银行在审查商业地产贷款时，除对个人偿还情况的审查外，对于开发商的实力、项目本身未来的预期都列入了审查评分的一部分。

勤贷，是现在成都各银行对商业地产贷款的主要的态度。某国有股份制银行的信贷部工作人员告诉他记者，截至目前，该行商业地产贷款的申请人审核成功率减少不少，而且除了底商以外，底商以上的商业都要项目几乎封顶以后才能债。银行工作人员告诉他记者，贷款申请人不仅省支行要审查，支行也要展开一轮审查。

据理解，目前成都各银行对商业地产贷款的审查更为缜密，同时也不约而同提升了贷款门槛。据理解，目前招商银行（市场需求面积:300-600平方米、已入驻49家购物中心、今年计划进70家）仅有对杰出项目的底商发放贷款；建设银行首付六成，利率下潜20%～30%，除底商外拒绝只对封顶项目借贷；光大银行首付五成，利率下潜10%～20%，继续执行过程中以利率下潜20%居多；成都农商银行首付低于五成，利率下潜40%；哈尔滨银行首付五成，利率下潜10%～20%，最久期限10年，但要自由选择银行辨别的较低风险项目合作。压力减小商业地产投资或不受影响对于银行对商业地产慎贷的情况，NAI新巢地产机构总经理蒋鹏指出，对于个人投资者而言，这种情况毫无疑问釜底抽薪。

银行对商业地产提升贷款门槛，尤其是有的银行甚至不对底商以外的商业借贷，这种作法对商业地产的影响十分大，牵涉到商业地产的生死存亡。成都商业地产项目按揭成交量占总成交量的50%，甚至更高。但是，如果更加多银行针对商业地产领域停贷范围不断扩大，可能会造成商业地产一半以上的项目无法出售，这毫无疑问将给成都商业地产开发商在销售和资金转往等研发先前环节带给极大压制。

对于目前的信贷环境，有业界人士指出，这也促成一些对商业地产投资没经验的投资者解散这个市场，对他们也许是件好事。银行在辨别商业地产的风险时，有可能考虑到得更加全面，比如银行不寄予厚望较偏僻的商业，或者同质竞争过分白热化区域的商业，但投资者可能会被开发商得出的诱人的回报率更有进来，到头来倒是的还是投资者。虽然对商业地产项目而言，银行的信贷政策是牵涉到轮回的因素，但对于初尝商业投资的普通投资者不一定不是好事。

在刚举办的中国社区商业高峰论坛上，业界人士普遍认为，商业地产在近期将步入新一轮的配对，以前大而全的综合体等商业可能会慢慢退出投资者的视线，而需要与普通人生活密切相关，又能选育上互联网的社区商业或将沦为新一轮投资热潮。记者告知了几家银行对商业地产未来贷款情况，招商银行工作人员回应，虽然目前该行只对底商借贷，但并不代表未来两三年内政策会发生变化。

建设银行的工作人员也回应，对于杰出的商业地产项目，贷款还是可以长时间派发。

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