【18新利】中国楼市2015上半年关键词：降准降息、不动产登记等

2015年早已走到了一半，在过去的半年时间里，为了让房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片受到影响。在屡屡降息降准、不动产注册、330新政、公积金等楼市新政组合拳的连环性刺激下，楼市整体有所回落，市场格局也有所演进。

在此，记者就对上半年楼市政策做到一回顾总结。关键词一降准、降息3月1日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.5%。

同时，融合前进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的下限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率适当调整。4月20日起，央行降准1个百分点，获释流动资金超强万亿。

业内人士分析，央行再度降准，意味著银行可贷款额度明显增加，将不利于330房贷新政的实施，房贷利率优惠未来将会增大，房企的融资成本未来将会减少。5月11日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.25%，同时融合前进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的下限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率适当调整。6月28日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2%；其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率适当调整。

■本地评论：倒数的降准降息后，最必要获益的就是房奴。虽然从单个月份来算，每月增加的利息并不多，但是从长年来看，也能省下不少钱。记者从银川房地产市场了解到，住房消费依然倚赖信贷反对，在多项信贷政策的组合拳下，购房者的市场预期将不会再次发生改变，在倒数降息的起到下，不少正处于从容态势的购房者，产生了入市的动力。

尤其是用于公积金贷款的购房者，某种程度在首付上高于商业贷款，而且利息也要比商贷较低得多，这特别是在倒数降息后，职工用于公积金购房的热情高涨，当月银川公积金住房中心借贷金额也有大幅度提高。从数据上看，3月份开始，银川楼市销量开始回落，楼市呈圆形转好趋势。关键词二不动产注册3月1日，备受瞩目的《不动产注册暂行条例》月实行，不动产注册将由不动产注册机构依法对不动产权利归属于和其它法定事项记述于不动产登记簿。其中不动产还包括土地、房屋、林木、草地、海域等。

此前，有不少业内人士指出，不动产注册制度是作为房产税政策实施的铺垫,并加快房产税的征税,并预测随着该条例的实行将性刺激多套房主抛房。■本地评论：首批实行不动产注册的城市有：南京、哈尔滨、长春、沈阳、沈阳、西安、济南、青岛、武汉、成都、杭州、宁波、厦门、广州和深圳，共15个城市，银川市不出其中。5月20日，我区开会不动产注册联席会议，正式成立宁夏不动产注册局和宁夏不动产注册事务中心，该中心的正式成立标志着我区不动产统一注册工作月开始，土地、海域以及房屋、林木等注册职能将展开统合并统一注册。

预计年内我区不动产注册工作将全面启动。目前，银川还并未开始注册，明确的政策细则也没有实施，二手房市场暂未经常出现抛掷房潮，手里有多套房的业主大多还在从容。关键词三营业税调整二手房首付调整3月30日，经国务院批准后，财政部印发通报：个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税；个人将出售2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税；个人将出售2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，减免营业税。

央行、住建部、银监会牵头印发通报，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭购得二套房，低于首付款比例调整为不高于40%。用于住房公积金贷款出售首套普通自住房，低于首付20%；享有一套住房并已结清贷款的家庭，再度申请人住房公积金购房，低于首付30%。■本地评论：此举对盘活公积金用于效率的意图展现出显著，同时不利于买原有卖新的提高型市场需求利用公积金买房。此外，营业税调整将不利于市场上提高型购房人群出售有数的房屋，减少二手房市场征税房源供应，增进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

在银川楼市，虽然新政实施后，前来看房和告知的顾客有所激增，但使出出售的较多。此外，由于目前部分银行的新政未落地，一些打算卖二套房的客户也在之后从容。而对于银川市民来说，公积金贷款首付比例的调整，让更加多职工享用到了公积金的优势，减低了购房压力。关键词四公积金政策限制1月29日，三部门发文限制公积金租房萃取条件，职工倒数足额缴存住房公积金剩3个月，本人及未婚在缴存城市无自有住房且出租住房的，可萃取夫妻双方住房公积金缴纳房租。

■本地评论：随后，5月3日宁夏公积金再行出有受到影响消息，职工倒数足额缴存公积金6个月以上，可申请人住房公积金购房贷款，贷款额度由不多达本人（不含未婚）缴存余额的15倍提升到20倍。职工用于住房公积金贷款出售首套普通自住房（144平米以下）的，公积金贷款比例由不多达购房总价的75％调整为80％，但不得多达当地住房公积金购房贷款最低限额。5月19日，银川公积金再行出有新政，首次用于公积金贷款购得一手房首付比例降到20%，贷款额度由缴存余额的15倍提升到20倍这一系列公积金新政，毫无疑问给职工带给了好消息，再度减低了职工购房的开销，并性刺激楼市消费。另外，公积金的用于范围也有所限制，让职工享用到更加多的福利。

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